Ons appartement in Utrecht staat te koop! Wij regelen alles rondom de verkoop zelf. Maar wat komt daar eigenlijk allemaal bij kijken? Daar blog ik de komende tijd over. De tweede blog: Een goede voorbereiding (deel 1)
5 Tips om zelf je huis verkopen. Een goede voorbereiding (deel 1)
Wij waren ervan overtuigd dat we prima zelf ons huis konden verkopen, dus gingen we aan de slag. We ruimden op en zorgden voor goede foto’s en teksten.
Opruimen, opruimen en opruimen
Voordat we ons huis te koop zetten, hadden we al maanden voorbereiding achter de rug. Die voorbereiding bestond vooral uit het huis verkoop-klaar maken. Opruimen, opruimen en nog eens opruimen. Wij hadden het geluk dat we tijdelijk spullen bij mijn zusje en schoonouders kwijt konden. Je kunt natuurlijk ook een container of opslagruimte huren. We hebben alle ruimtes en kasten in ons appartement uitgezocht en opgeruimd om zoveel mogelijk ruimte te creëren. Overbodige meubelstukken hebben we weggebracht, denk aan een extra bureau in de studeerkamer en kleine tafels en poefjes in de woonkamer. Verder is het handig om niet teveel persoonlijke spullen te laten staan. Denk daarbij niet alleen aan foto’s, maar bijvoorbeeld ook aan kunst. Zo hebben wij twee Disneybeelden en schilderijtjes weggehaald. Want je moet daar maar net van houden 😉 Hiermee zorg je ervoor dat je huis een neutrale uitstraling krijgt en maak je het geïnteresseerden makkelijker om te zien hoe zij het huis naar hun eigen smaak kunnen inrichten.
Goede foto’s
Voor een plaatsing op funda of andere website heb je goede foto’s en teksten nodig. Het is hét visitekaartje waarmee je mensen een indruk kan geven van je huis. Die indruk moet natuurlijk gelijk positief zijn! Dus besteed aandacht aan goede foto’s en teksten. Als communicatieadviseur met een passie voor fotografie heb ik dit zelf geregeld, maar je kunt hier natuurlijk ook iemand voor inhuren.
Maak je zelf de foto’s? Aan deze tips heb ik veel gehad:
- Zorg voor zoveel mogelijk (dag)licht. Kies een zonnige dag uit en zorg dat alle deuren in je huis openstaan voor voldoende lichtinval (tenzij een open deur op de foto niet mooi is, natuurlijk). Zet sfeerlampen aan en steek desnoods kaarsjes aan.
- Gebruik een flitser en flits indirect (dus via muur/plafond). Zorg ervoor dat je niet overbelicht en dat de lichtbronnen in je huis nog zichtbaar zijn.
- Fotografeer zoveel mogelijk vloeroppervlak, daardoor lijken de ruimtes het grootst.
- Zorg dat alle verticale lijnen in je foto, zoals die van een deurpost of raamkozijn, recht staan. Dat zorgt voor de prettigste kijkervaring. Hiervoor moet je de camera recht houden en iets door je knieën.
- Gebruik een groothoeklens, maar zorg er wel voor dat de rechte lijnen recht blijven en niet vervormen. Dat doe je door iets in te zoomen.
- Maak meerdere foto’s vanuit verschillende hoeken en kies alleen de allerbeste. Plaats liever vijf topfoto’s dan twintig matige.
- Meer tips (website fotograaf-venlo.eu)
Persoonlijke teksten
Ik kijk op funda altijd eerst naar de foto’s, en als die een goede indruk geven, lees ik de teksten. Wij hebben ervoor gekozen om de teksten een persoonlijk tintje te geven. We hebben bijvoorbeeld beschreven wat wij gaan missen aan dit huis en waarom. Mensen kijken verder dan alleen maar naar de feiten, ze willen ook graag weten of de buren aardig zijn, en wat de fijne plekjes in huis zijn. En waarom het huis te koop staat, zeker als er in dezelfde straat veel te koop wordt aangeboden. Door te benoemen waarom het huis te koop staat, ben je eventuele twijfels bij de geïnteresseerde over de woonomgeving voor. Leg in alle teksten de nadruk op de unieke en sterke kenmerken van het huis en de omgeving. Het kan helpen om terug te denken waarom jij destijds het huis hebt gekocht. Zo vielen wij voor de ruime badkamer en het ruime, zonnige balkon op zuidwesten. Hier hebben we de focus op gelegd in de teksten.
Meer info:
Pakkende verkoopteksten voor verkoop woning (document Huizenpartner.nl)
Unieke teksten maken en gebruiken (website Huispromotie.nl)
Overige bestanden
Op funda heb je ook de mogelijkheid om een plattegrond, 360°C foto of video toe te voegen. Al deze opties kosten extra. Ik heb op internet gelezen dat hoe meer opties je van funda gebruikt, hoe hoger je huis in de ranking komt. Als je hiervan gebruik wilt maken, zorg dan voor de juiste bestanden. Wij hebben ervoor gekozen om de plattegrond zelf te maken en als foto toe te voegen om extra kosten te voorkomen. Van de overige opties hebben we (nog) geen gebruik van gemaakt.
Vijf tips voor een goede voorbereiding (deel 1):
√ Opruimen, opruimen en nog eens opruimen
√ Persoonlijke spullen, ook kunst, weghalen
√ Zorg voor goede foto’s
√ Maak de tekst persoonlijk
√ Zorg voor de overige benodigde bestanden